Superbe propriété en pierre avec gîte indépendant et piscine chauffée – 5 chambres, 4 salles de bains
Aulnay, Charente Maritime (17)
367 500 €
Référence: N630E
Cette superbe propriété indépendante, aménagée dans une ancienne grange, offre des pièces spacieuses et baignées de lumière, entourées de jardins donnant sur la campagne, ainsi qu’un gîte indépendant pour les invités, une piscine chauffée et un accès aisé, à pied ou à vélo, au bourg d’Aulnay. Les logements ont été loués et pourraient donc générer des revenus si vous le souhaitez.
MAISON PRINCIPALE - On entre dans le hall central avec sol carrelé, poutres apparentes, porte donnant sur l'avant flanquée de fenêtres de chaque côté, mur en pierres apparentes et un impressionnant escalier menant au premier étage. À droite se trouve le salon à double exposition avec sol carrelé, poutres apparentes, portes-fenêtres à l'avant et à l'arrière donnant sur la terrasse surélevée surplombant la piscine, mur en pierres apparentes et cheminée. À gauche du hall se trouve le salon/salle à manger/cuisine à double exposition, avec parquet, une porte-fenêtre et deux fenêtres donnant sur l'avant, une porte menant à la terrasse surélevée à l'arrière, une cheminée charentaise avec poêle à bois, des poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec une cuisinière à double four, une hotte aspirante et un lave-vaisselle encastré. Grande buanderie/chaufferie abritant la chaudière du chauffage central au gaz, avec un emplacement pour une machine à laver, un parquet, un chauffe-eau, un évier et une fenêtre donnant sur l’arrière. Salle d’eau avec parquet, fenêtre donnant sur l’arrière, mur en pierres apparentes, douche, lavabo et WC.
Au premier étage se trouve un grand salon familial avec parquet, de hauts plafonds avec poutres apparentes, une porte-fenêtre donnant sur l'avant avec un balcon Juliette et des murs en pierres apparentes. La chambre parentale dispose d'un parquet, de hauts plafonds avec poutres apparentes, d'une porte-fenêtre donnant sur l'arrière avec un balcon Juliette donnant sur la piscine, de murs en pierres apparentes, ainsi que d'une salle de bains attenante équipée d'une baignoire îlot, d'un lavabo, de toilettes et d'une porte-fenêtre donnant sur l'arrière avec un balcon Juliette donnant sur la piscine. Trois autres chambres doubles, chacune dotée d’un parquet, de hauts plafonds avec poutres apparentes et d’une porte-fenêtre donnant sur un balcon Juliette ; deux chambres donnent sur l’avant et l’autre sur l’arrière, avec vue sur la piscine. Salle de bains familiale avec parquet, fenêtre donnant sur l’arrière, double lavabo, baignoire avec douche intégrée, WC, mur en pierre apparente et haut plafond avec poutres apparentes.
À l’arrière de la maison se trouve une grande terrasse surélevée qui surplombe la piscine chauffée.
GÎTE - Espace ouvert salon/salle à manger/cuisine avec sol carrelé, porte et fenêtre donnant sur l'avant, fenêtre sur le côté et hublot à l'arrière, cheminée charentaise avec poêle à bois, poutres apparentes, murs en pierres apparentes et cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, hotte aspirante et réfrigérateur-congélateur. Hall d'entrée avec sol carrelé, porte donnant sur l'arrière, double hauteur sous plafond avec poutre apparente et escalier menant au premier étage. Toilettes avec emplacement pour lave-linge. À l'étage, un palier avec une fenêtre sur le côté. Salle de bains avec fenêtres donnant sur l'avant et le côté, baignoire avec douche intégrée, lavabo et WC. Chambre avec plafond mansardé et poutres apparentes, fenêtre sur le côté et 2 fenêtres de toit Velux. Une petite pièce de rangement attenante est également disponible.
Les jardins entourent la propriété et offrent une vue imprenable sur la campagne ; ils sont principalement recouverts de pelouse et bordés de haies matures. La piscine chauffée dispose d’une terrasse et d’un abri de piscine abritant la pompe, ainsi que d’un espace de rangement supplémentaire.
La ville d'Aulnay se trouve à 2 km et est accessible par les chemins de campagne locaux ; elle dispose d'un supermarché, d'un marché le dimanche, de restaurants, de bars, de boulangeries, d'une pharmacie, d'une banque, d'un kiosque à journaux, etc. La ville de Saint-Jean-d'Angély, plus grande, est à 15 minutes en voiture et offre un large choix de magasins, de bars, de restaurants ainsi qu'une gare. La ville côtière de Fouras n'est qu'à 45 minutes.
MAISON- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7190 EUR et 9780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 303 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 55 kgCO2/m2/an
GÎTE- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 EUR et 1970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 267 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 10 kgCO2/m2/an
Date du DPE 17/07/2026
Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 367 500€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : contact@mamaisonfrancaise.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georiques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)
MAISON PRINCIPALE - On entre dans le hall central avec sol carrelé, poutres apparentes, porte donnant sur l'avant flanquée de fenêtres de chaque côté, mur en pierres apparentes et un impressionnant escalier menant au premier étage. À droite se trouve le salon à double exposition avec sol carrelé, poutres apparentes, portes-fenêtres à l'avant et à l'arrière donnant sur la terrasse surélevée surplombant la piscine, mur en pierres apparentes et cheminée. À gauche du hall se trouve le salon/salle à manger/cuisine à double exposition, avec parquet, une porte-fenêtre et deux fenêtres donnant sur l'avant, une porte menant à la terrasse surélevée à l'arrière, une cheminée charentaise avec poêle à bois, des poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec une cuisinière à double four, une hotte aspirante et un lave-vaisselle encastré. Grande buanderie/chaufferie abritant la chaudière du chauffage central au gaz, avec un emplacement pour une machine à laver, un parquet, un chauffe-eau, un évier et une fenêtre donnant sur l’arrière. Salle d’eau avec parquet, fenêtre donnant sur l’arrière, mur en pierres apparentes, douche, lavabo et WC.
Au premier étage se trouve un grand salon familial avec parquet, de hauts plafonds avec poutres apparentes, une porte-fenêtre donnant sur l'avant avec un balcon Juliette et des murs en pierres apparentes. La chambre parentale dispose d'un parquet, de hauts plafonds avec poutres apparentes, d'une porte-fenêtre donnant sur l'arrière avec un balcon Juliette donnant sur la piscine, de murs en pierres apparentes, ainsi que d'une salle de bains attenante équipée d'une baignoire îlot, d'un lavabo, de toilettes et d'une porte-fenêtre donnant sur l'arrière avec un balcon Juliette donnant sur la piscine. Trois autres chambres doubles, chacune dotée d’un parquet, de hauts plafonds avec poutres apparentes et d’une porte-fenêtre donnant sur un balcon Juliette ; deux chambres donnent sur l’avant et l’autre sur l’arrière, avec vue sur la piscine. Salle de bains familiale avec parquet, fenêtre donnant sur l’arrière, double lavabo, baignoire avec douche intégrée, WC, mur en pierre apparente et haut plafond avec poutres apparentes.
À l’arrière de la maison se trouve une grande terrasse surélevée qui surplombe la piscine chauffée.
GÎTE - Espace ouvert salon/salle à manger/cuisine avec sol carrelé, porte et fenêtre donnant sur l'avant, fenêtre sur le côté et hublot à l'arrière, cheminée charentaise avec poêle à bois, poutres apparentes, murs en pierres apparentes et cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, hotte aspirante et réfrigérateur-congélateur. Hall d'entrée avec sol carrelé, porte donnant sur l'arrière, double hauteur sous plafond avec poutre apparente et escalier menant au premier étage. Toilettes avec emplacement pour lave-linge. À l'étage, un palier avec une fenêtre sur le côté. Salle de bains avec fenêtres donnant sur l'avant et le côté, baignoire avec douche intégrée, lavabo et WC. Chambre avec plafond mansardé et poutres apparentes, fenêtre sur le côté et 2 fenêtres de toit Velux. Une petite pièce de rangement attenante est également disponible.
Les jardins entourent la propriété et offrent une vue imprenable sur la campagne ; ils sont principalement recouverts de pelouse et bordés de haies matures. La piscine chauffée dispose d’une terrasse et d’un abri de piscine abritant la pompe, ainsi que d’un espace de rangement supplémentaire.
La ville d'Aulnay se trouve à 2 km et est accessible par les chemins de campagne locaux ; elle dispose d'un supermarché, d'un marché le dimanche, de restaurants, de bars, de boulangeries, d'une pharmacie, d'une banque, d'un kiosque à journaux, etc. La ville de Saint-Jean-d'Angély, plus grande, est à 15 minutes en voiture et offre un large choix de magasins, de bars, de restaurants ainsi qu'une gare. La ville côtière de Fouras n'est qu'à 45 minutes.
MAISON- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7190 EUR et 9780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 303 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 55 kgCO2/m2/an
GÎTE- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 EUR et 1970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 267 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 10 kgCO2/m2/an
Date du DPE 17/07/2026
Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 367 500€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : contact@mamaisonfrancaise.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georiques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)
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