Superbe propriété 4 réceptions, 5 lits/5sdb, piscine, 4.5hectares
Availles-en-Châtellerault, Vienne (86)
899 950 €
Référence: N12948
Superbe propriété dans un petit hameau entre Poitiers et Châtellerault offrant de spacieuses réceptions, 5 chambres dont 4 avec salle de bain, piscine chauffée à débordement, parc entourant la maison avec un paddock de 2 hectares, terrain total de 4,5 hectares entièrement clôturé. La propriété a été récemment rénovée et comprend une nouvelle cuisine et de nouvelles salles de bains, une nouvelle décoration et du double vitrage.
On accède à la propriété par une allée circulaire qui mène à la maison depuis le portail électrique et permet d'accéder à l'aire de stationnement ou aux doubles garages dans le sous-sol. La propriété possède un porche à double hauteur qui mène aux doubles portes d'entrée. L'impressionnant hall d'entrée est à double hauteur avec un sol en marbre, un escalier en marbre qui monte jusqu'au premier étage, des fenêtres à double hauteur et des doubles portes à l'avant. À gauche, des portes doubles mènent au salon à triple exposition avec sol en marbre, fenêtres à l'avant et sur le côté, portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière, cheminée en pierre et moulures et rosaces au plafond. Ce salon s'ouvre sur la salle à manger qui a un sol en marbre, une fenêtre sur le côté et trois portes-fenêtres à l'arrière, une porte mène directement à la cuisine. Une porte à droite du hall d'entrée mène à une autre salle de réception utilisée par les propriétaires comme espace de divertissement avec un joli bar, de la moquette et deux fenêtres à l'avant, une porte mène au hall arrière. The fully fitted breakfast kitchen is accessed from the rear hall and the dining room. it has a window to the rear, patio doors to the side terrace overlooking the pool, island unit with 2 wine fridges, and wooden breakfast bar, quality integrated appliances including an oven, microwave, induction hob, american fridge/freezer and a built in dining area. The rear hall opens up inot a spacious area with door to the rear, door down to the sous-sol area, family shower room and toilet, laundry room and a staircase leads upto the great room. Also accessed from the rear hall are the master bedroom suite and a further ensuite guest room. The master bedroom has a hallway with storage leading to the bedroom which has windows to the front and side, carpet and built in wardrobes, the en-suite shower room has a window to the side, large walk in shower, vanity sinks, WC and is tiled. The guest bedroom has windows to the rear and side, carpet and the en-suite has a window to the rear, shower, vanity sink and WC.
L'escalier en marbre du hall d'entrée mène à un grand palier avec moquette et fenêtres sur le devant. La chambre 1 dispose de fenêtres sur le devant et sur le côté, de moquette, d'armoires encastrées et de volets intérieurs en chêne, d'une salle de bains attenante avec fenêtre à l'arrière. La chambre 2 possède des fenêtres à l'arrière et sur le côté, une porte donnant sur un balcon avec une vue imprenable sur la propriété et la campagne, une salle de douche attenante avec une fenêtre à l'arrière et une porte donnant sur le palier. La chambre 3 a deux fenêtres à l'avant, de la moquette, des volets intérieurs, une tringle à rideaux et des poutres apparentes. WC séparés avec lave-mains. Salle d'eau. On accède à cette pièce par le palier ou par l'escalier du hall arrière. La salle de réception est impressionnante, avec de hauts plafonds mansardés, de la moquette et du carrelage au sol, divisée en un confortable coin salon avec des portes donnant sur le balcon, des placards intégrés et un bureau avec des fenêtres à l'avant et sur le côté avec des volets intérieurs et une cheminée centrale avec un poêle à bois à double face.
Dans la partie sous-sol se trouvent les doubles garages avec portes électriques, les salles de bouler où se trouvent les commandes du chauffage géothermique ainsi qu'une chaudière d'appoint au fioul, une salle de sport et des espaces de rangement.
La piscine chauffée à débordement à l'arrière de la propriété est entourée d'une grande terrasse pavée avec des coins salon, salle à manger et cuisine. Les jardins du parc entourent la propriété et sont remplis d'arbres matures et d'arbres fruitiers, principalement recouverts d'herbe. Il y a un court de tennis, un espace pour les poules et à l'arrière de la propriété se trouve le paddock avec un hangar ouvert et une écurie avec un entrepôt ouvert. L'ensemble de la propriété est clôturé de manière sécurisée.
Le centre du village est à 2 km et il y a une boulangerie, une épicerie et un restaurant. L'A10 est à 10 minutes en voiture. Châtellerault est à 10 km avec une gare TGV, des marchés, des magasins et des restaurants. L'aéroport de Poitiers est à 30 minutes.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170 EUR et 5710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 163 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 17 kgCO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2023.
Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 899 950€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : contact@mamaisonfrancaise.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georiques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds)
On accède à la propriété par une allée circulaire qui mène à la maison depuis le portail électrique et permet d'accéder à l'aire de stationnement ou aux doubles garages dans le sous-sol. La propriété possède un porche à double hauteur qui mène aux doubles portes d'entrée. L'impressionnant hall d'entrée est à double hauteur avec un sol en marbre, un escalier en marbre qui monte jusqu'au premier étage, des fenêtres à double hauteur et des doubles portes à l'avant. À gauche, des portes doubles mènent au salon à triple exposition avec sol en marbre, fenêtres à l'avant et sur le côté, portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière, cheminée en pierre et moulures et rosaces au plafond. Ce salon s'ouvre sur la salle à manger qui a un sol en marbre, une fenêtre sur le côté et trois portes-fenêtres à l'arrière, une porte mène directement à la cuisine. Une porte à droite du hall d'entrée mène à une autre salle de réception utilisée par les propriétaires comme espace de divertissement avec un joli bar, de la moquette et deux fenêtres à l'avant, une porte mène au hall arrière. The fully fitted breakfast kitchen is accessed from the rear hall and the dining room. it has a window to the rear, patio doors to the side terrace overlooking the pool, island unit with 2 wine fridges, and wooden breakfast bar, quality integrated appliances including an oven, microwave, induction hob, american fridge/freezer and a built in dining area. The rear hall opens up inot a spacious area with door to the rear, door down to the sous-sol area, family shower room and toilet, laundry room and a staircase leads upto the great room. Also accessed from the rear hall are the master bedroom suite and a further ensuite guest room. The master bedroom has a hallway with storage leading to the bedroom which has windows to the front and side, carpet and built in wardrobes, the en-suite shower room has a window to the side, large walk in shower, vanity sinks, WC and is tiled. The guest bedroom has windows to the rear and side, carpet and the en-suite has a window to the rear, shower, vanity sink and WC.
L'escalier en marbre du hall d'entrée mène à un grand palier avec moquette et fenêtres sur le devant. La chambre 1 dispose de fenêtres sur le devant et sur le côté, de moquette, d'armoires encastrées et de volets intérieurs en chêne, d'une salle de bains attenante avec fenêtre à l'arrière. La chambre 2 possède des fenêtres à l'arrière et sur le côté, une porte donnant sur un balcon avec une vue imprenable sur la propriété et la campagne, une salle de douche attenante avec une fenêtre à l'arrière et une porte donnant sur le palier. La chambre 3 a deux fenêtres à l'avant, de la moquette, des volets intérieurs, une tringle à rideaux et des poutres apparentes. WC séparés avec lave-mains. Salle d'eau. On accède à cette pièce par le palier ou par l'escalier du hall arrière. La salle de réception est impressionnante, avec de hauts plafonds mansardés, de la moquette et du carrelage au sol, divisée en un confortable coin salon avec des portes donnant sur le balcon, des placards intégrés et un bureau avec des fenêtres à l'avant et sur le côté avec des volets intérieurs et une cheminée centrale avec un poêle à bois à double face.
Dans la partie sous-sol se trouvent les doubles garages avec portes électriques, les salles de bouler où se trouvent les commandes du chauffage géothermique ainsi qu'une chaudière d'appoint au fioul, une salle de sport et des espaces de rangement.
La piscine chauffée à débordement à l'arrière de la propriété est entourée d'une grande terrasse pavée avec des coins salon, salle à manger et cuisine. Les jardins du parc entourent la propriété et sont remplis d'arbres matures et d'arbres fruitiers, principalement recouverts d'herbe. Il y a un court de tennis, un espace pour les poules et à l'arrière de la propriété se trouve le paddock avec un hangar ouvert et une écurie avec un entrepôt ouvert. L'ensemble de la propriété est clôturé de manière sécurisée.
Le centre du village est à 2 km et il y a une boulangerie, une épicerie et un restaurant. L'A10 est à 10 minutes en voiture. Châtellerault est à 10 km avec une gare TGV, des marchés, des magasins et des restaurants. L'aéroport de Poitiers est à 30 minutes.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170 EUR et 5710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 163 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 17 kgCO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2023.
Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 899 950€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : contact@mamaisonfrancaise.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georiques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds)
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