Jolie propriété en pierre récemment rénovée offrant 3 chambres/3 salles de bains avec 3 salles de réception, une grande cour à l'avant et un jardin clos à l'arrière avec une piscine chauffée installée dans la grange. Des pompes à chaleur récentes pour le chauffage central et un poêle à granulés de bois garantissent une maison économe en énergie.

Hall d'entrée central avec sol carrelé et portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière. A gauche, la salle à manger avec fenêtre sur le devant, sol en bois et cheminée avec poêle à bois. Une arche mène au salon à double exposition avec une porte vitrée à l'avant, des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière, des poutres au plafond, un mur en pierres apparentes, du carrelage et un poêle à granulés. A droite du hall se trouve la cuisine entièrement équipée avec fenêtre à l'avant, sol carrelé et une bonne gamme d'armoires murales et au sol. Buanderie utile avec sol en bois, fenêtre à l'arrière, plomberie pour machine à laver et beaucoup d'espace pour le stockage. Bureau (possibilité de lit 4) avec fenêtre à l'avant, sol en bois et porte vers le garage. Depuis le hall, on accède à une grande salle d'eau avec fenêtre à l'arrière, sol carrelé, lambris en bois, douche, lavabo et WC. L'escalier du hall mène à la cave.

Au premier étage, il y a un palier avec des placards de rangement encastrés, une fenêtre à l'arrière et un plancher en bois. La chambre principale avec salle de bains est à terminer et offrira un double aspect avec des cadres en A apparents et une salle de douche attenante. La chambre 2 dispose d'une fenêtre à l'arrière et d'armoires encastrées. La chambre 3 a une fenêtre sur le devant. Salle de bains familiale avec baignoire, douche séparée, lavabo, wc, fenêtre à l'arrière et sol carrelé.

A l'avant de la propriété se trouve une grande cour avec une maison à rénover, un garage, un hangar, un atelier et quelques remises. Il y a également un jardin sur le côté. À l'arrière de la maison se trouve un jardin clos avec une grande grange, une piscine chauffée et un bar.

L'électricité a été refaite et un nouveau système de drainage a été installé.

A 4 km du bourg de Sauzé-Vaussais, à 50 minutes de Poitiers avec l'aéroport et la gare TGV. La côte de La Rochelle est à 1 heure 20 minutes.

PERFORMANCE ENERGETIQUE 154 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 4 kgCO2/m2/an

Estimation des coûts annuels : entre 1 160 € et 1 610 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2023

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 223 660€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : contact@mamaisonfrancaise.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georiques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds)