Maison de village impeccable : 3 chambres, 2 salles de bains, grands jardins à proximité d’un parcours de golf

Cette propriété impeccable est située au cœur du village des Forges, où l'on trouve un magasin bio, un parcours de golf de 27 trous, une église, un château et un restaurant. Elle dispose d'une cour à l'avant et d'un grand jardin à l'arrière.

On entre dans le couloir au sol carrelé, doté d’un placard de rangement pratique et de toilettes séparées. Le salon, exposé sur deux côtés, dispose d’une cheminée, d’un sol carrelé, d’une fenêtre donnant sur l’avant, de portes-fenêtres et d’une fenêtre donnant sur l’arrière, de poutres apparentes et d’un escalier menant au premier étage. Le salon s’ouvre sur la cuisine-salle à manger, qui dispose d’une porte-fenêtre donnant sur l’arrière, d’une fenêtre sur le côté et d’un sol carrelé. La cuisine est entièrement équipée avec un four encastré, une plaque à induction, une hotte aspirante, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur.

Au premier étage, le palier comprend un placard de rangement et une buanderie. La chambre parentale dispose d’une fenêtre donnant sur l’arrière, d’un sol recouvert de moquette, d’un haut plafond en pente, d’un dressing et d’une salle d’eau surmontée d’une mezzanine de rangement. Deux autres chambres doubles, chacune dotée d’une fenêtre donnant sur l’avant et d’un haut plafond en pente. Salle d’eau et WC séparés.

À l'arrière de la propriété se trouve une terrasse en gravier menant aux jardins engazonnés, où se trouve un abri hexagonal équipé d'électricité et d'éclairage. Les jardins, d'une superficie d'environ 3 000 m², s'étendent jusqu'au bois et sont souvent fréquentés par des cerfs. À l'avant de la propriété se trouve une cour pavée partagée avec le voisin (qui dispose d'une autre entrée et ne l'utilise donc que rarement), avec un débarras de 5 m² doté d'un sol en béton, de l'électricité et de l'éclairage. Il y a également une partie de jardin commune et des places de parking à l’avant, là encore partagées avec le voisin.

Vous trouverez un magasin bio, un restaurant et le parcours de golf avec son bar-restaurant, le tout accessible à pied. Les villes de Vasles et de Menigoute sont situées à 5 km chacune et disposent d'un petit supermarché, de magasins, de bars et de restaurants. La ville historique de Poitiers, dotée d'un aéroport international et d'une gare TGV, se trouve à 30 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 EUR et 2610 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 178 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7 kgCO2/m2/an

DPE - 15/10/2026


Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 179 983€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : contact@mamaisonfrancaise.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georiques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)